济南房地产开发项目交付管理制度出新规 需满足这些条件才能交房

大众网·标语新闻记者 张稳 潍县报道

亦同实施的《山东省的城市房地产业共同开发经营管理条例》规范，取消“房地产业共同开发计划完工后综合前期工作报备”法律条文，为保障潍县市房地产业共同开发计划交货等无关管理工作与政策法规调整有序衔接，潍县市住房和城乡建设局印发《关于动手好我市房地产业共同开发计划交货管理工作的通报》，对地段计划交货规范、上半年银行贷款税务终止必需等动手了进一步说明，并制定了无关监督管理控制措施。

以通报上报之日为端口，此前已签订地段的销售协议书尚未能交货的房地产业共同开发计划，如协议书依约交货必需为完工后综合前期工作报备，则均须达到原“完工后综合前期工作报备”各分项前期工作必需（原房地产业共同开发计划综合前期工作报备审定意见表格规范的无关内容）方可交货，交货在场均须公示各分项前期工作合格证明了或材料。

通报上报后签订地段的销售协议书的，均须使用新版《地段买卖协议书示范文本》网签常量，其中地段交货必需调整为充分利用买受人正常使用需求的同时，取得以下四个行为能力：1.该地段所属取得单体《土木工程施工主体工程施工报备单》；2.该地段已取得房产相符合份文件；3.共同开发计划红线内自来水、电力供应、供气、供暖等可实现设施，由建设单位分别组织设计、施工、公共事业等单位来进行前期工作，并出有除此以外工程施工主体工程施工合格证明了文件；4.共同开发企业与地段买受人依约的其它条款。

通报强调，房地产业共同开发企业要在交货7日前通过房地产业信息系统将红线内共同开发计划及其可实现设施等各项工程施工的主体工程施工状况记录在共同开发计划手册中，接受市区两级主管部门一个系统税务，同时要在交货在场公示《土木工程施工主体工程施工报备单》，自来水、电力供应、供气、供暖等可实现设施前期工作合格证明了，接受社会生活监督。地段买受人需按共同开发企业发放的地段《维修银行贷款交存申请表格》承诺将首期维修银行贷款足额交存至专供账户后，方可办地段交手续。

地段上半年银行贷款税务不足之处，通报说明，尚未能卖给的地段，由共同开发企业交纳的首期维修银行贷款，在取得《土木工程施工主体工程施工报备单》后，可从地段上半年银行贷款税务账户一次性划转至而无须专供账户。地段交货后，共同开发企业发放已交货地段和未能售地段专项维修银行贷款纳税无关材料，以及建设工程施工档案转交证明了，申请办地段上半年银行贷款税务终止手续。

此外，通报还承诺各共同开发企业严格应尽主体负有，落实土地转售各项必需依约，依法组织无关主体工程施工工作，未能应尽土地转售协议书中无关转售必需依约的、共同开发计划及可实现设施未能获主体工程施工或前期工作不合格将地段交货使用的，由无关部门依据负有依法严肃查处。