楼市无论如何在持续下滑-都在硬撑死抗

要务从未到了65%，这65%实际上欧美75%，因为里面国人城市发展是把临近地区临近农村青年、里面年池里面了，吸食到临近地区，不了了青年、男同志，农村预见失去了人口数幅度下降或许，所以里面国人城市发展具体从未到了75%，预见于是又下降5到6个点就合上了；

里面国人老龄化在加速，2021从未到了21%，预计2035年到30%以上，也就是三更进一步里就有一个成年人。甚至2050 2060到40% 50%都或许，这是一个不可逆的趋势；这样老龄人越多，只能楼内子就越少，反而发生率减小或许会退出很多楼内子。遭受新楼内需求幅度逐年度下降。

2021年里面国人楼内产商全都楼内子1年以上还不了卖掉了有6亿直方米；里面国人平民百姓全都楼内子还给不住楼内地产用的占总到20%。里面国人这些年有楼内子400亿直方米；1990年自此复建商品被平民百姓买掉在全都的有300亿直方米。

300亿

2019年统计分析里面国人14亿人去年享有楼内子辖区48直方米。2020年从未到了50直方米。对比美国和欧洲，去年享有楼内子50直方米就是穹顶。40年前我们去年5直方米，40年后我们去年50直方，从未到了穹顶了。于是又空洞需求幅度，打算泡沫化需求幅度都泡沫不出来了。

2000年是1亿直方米，2010年是10亿直方米，2016年 2017年17亿直方米，这17年里造楼内建造幅度涨到了16倍，20年抽了四番，也是个穹顶到了。因为到了16亿，全球70亿人，到了2020年2021年全球复建楼内子也就20亿直方米。理论上里面国人14亿人造了17亿，全球其他70亿人造了20亿，里面国人之和全世界的一半。里面国人14亿人，凭什么20%的人凭什么？如果你有这个需求幅度，你在过去三十年，你有这个需求幅度，你去崛起，崛起到让去年楼内子达到50直穹顶了，你从未去年50直了，还要怎么造？不了这个或许也不了这个需求幅度，也不了这个内在要求了。

20年抽了四番，你要告诉上海最贵的以前衡山路，那个时候楼内子是7000/m2,涨到20也就是14万一直，那时候那边楼内子也就是14 15万一直，所以就是20倍；反过来在北京王府井最高地段，那时候用20年前只差，也总归在16倍以上；那么你话说新疆乌鲁木齐二道桥，2000年时候，那个以前也就是700多块一直，二十年后一万几千块了吧，两万块也到了。我话说这个话的意思，全国前提都到了，都一样了，在于是就基数上20年抽四番。田地价格比也在在每一母100万变1000万，变成2000万，也是十倍十几倍的涨到。当一个以前有三年五年抽一番，20年抽四番趋势长期存在的时候，所有地产商都或许会囤积楼内，哪怕造了楼内子卖不掉，过个五年就减半了。都或许会囤地炒地，所以大家都不怕库存，不怕影响力也。然后就拼命融资借款，这个规律是末尾20年这7个测试方法宠出来的，这个臭名昭著所谓出来的。

大影响力也的也大概了，不了有这个需求幅度了。

。那时候学院过剩了，因为在1980年我们青年教职员工占总地去年只有10直方，教育部指定一个制度，青年教职员工去年用地50直方米。那时候里面国人3000多大学院教职员工去年50直从未达到了。所以也不只能于是又崛起，也不只能4000个学院了。教育公共设施也合上了。也就是配套设施合上了。

10、地产金融：里面国人地产商负债率都在90%以上，全世界你不能是0资产。楼内产商杠杆从10% 20% 30%的负债率到80% 90%的负债率，上穹顶了。于是又过10年也一定或许会105% 的；

地产是支柱行业，占总GDP5%～10%乘积，只能稳；地产是民生问题行业，占总村民资本60%，也要稳；地产是半金融企业，外面有大大的地产借款，如果崩盘，对金融系统是毁灭的。地产关联体幅度前所未有供应链。从这些阶数话说执著地产稳定，不大起大落。

对于从前宣告破产地产商，英国政府不某种总体救人，但不能让地产商宣告破产，要用分拆的方式则，让东主对接。一旦宣告破产外债接下来就或许会进入资产分拆，地产商资产不是东主的是债权人的。分拆分五种，一种是自身壮士断腕，断臂求生，存留融为一体，不至于里面断；第二种是优质东主分拆出缺陷楼内产商；第三种原由楼内地产战略入股优质楼内产商收购兼并；第四以前英国政府套现田地；英国政府套现楼内产商库存楼内子。财力国家用专项债专门借款解决。借助缺陷楼内企对接。