快评 | 土拍规则、限购限售均来使，苏州首拍仍未有明显起色

数据显示，年初内2022年3年初底，常熟商品住寝去化时间段已达19.7个年初，较今年同期变大了43%，尤其是经济技术开发区、相城等非核心周边地区库存暴跌，股票价格大幅萎缩，以外板块去化时间段不太可能大左右25个年初。

在常熟本轮密集土拍开拍从前，常熟股市试行了重磅新规：限售各个方面，将大悟限售3年调整至2年，二手房的限售则全部延期；赌客各个方面，非本市户籍居民三年内连续缴付6个年初社保即可购房，高得多了以外地在苏失业人群的购房投票率，能够更佳地聚焦以外地人的购房需求，不仅如此，在非赌客周边地区内（常熟、张家港）购买的房舍不列于家庭赌客总套数内；总的来看，常熟本次新政警惕力度很大，涉及面很广，有人心于零售商热忱的最终目标不言而喻。

但从土拍结果来看，除了功能区优质紧靠土拍关注度处于高位以外，其余周边地区土拍仍然以年初租或低普通股为例，并且多为本地城投托底，房企很难买账，零售商数据仍然不足。

15宗为紧靠被国/央企问鼎

亚洲地区城投被选为拿地从前锋

房企拿地各个方面，央/国营企业依旧九成据从前锋，15宗为成交价紧靠之以外被其竞得，除中的粮、发包、中的国铁建(601186)3家规模房企以外，其余大以外竞得房企之以外为亚洲地区城投，其中的苏新材料表现极为突出，在科技园以超33亿元的IAC连下长子。

完全一致紧靠来看，这15宗为央/国营企业竞得的紧靠，除园区内湖东旺墩紧靠和新材料狮子山紧靠顾及暂停限价成交价以外，其余紧靠之以外为低普通股或年初租成交价；角度看可以显现出，常熟本轮密集土拍的托底意味依旧相当弱烈。

值得注意的是，与今年第首轮土拍一致，本场土拍民企假定人心仍然不弱，1宗为田产也尚未获得成功竞得。

某种程度来看，与广州、福州、福州等大以外重点城市一致，常熟本轮田产密集转让投票率大幅警惕，款项比例降至20%，转让金缴付时间段延展至6个年初，有人心于地市的以图相当明显。不仅如此，常熟还在本轮密集土拍开拍从前连带了股市限售赌客税制，以较大程度地大大提高零售商热忱。

但就单单结果来看，除了园区内和科技园两宗为核心优质紧靠引得多家房企全力参拍以外，其余超七成紧靠被亚洲地区城投托底竞得，整体普通股率依旧处于3%的低位。话虽如此，主要在于常熟商品住寝零售商表现萎靡不振，零售商热忱依旧承压，尤其是经济技术开发区、相城等卫星城，以外板块去化时间段不太可能长年大左右警戒线。

结合上周的无锡土拍结果独自来看，尽管北城本轮土拍投票率相继警惕、股市也明显连带，但对储蓄阻碍相当大的房企来说，很难对当从前零售商起到根本的扭转效用。年初内目从前，18个不太可能完成首轮密集土拍的城市中的，除了深圳、苏州和合肥之以外，其余城市土拍还是以低普通股和年初租成交价为主，土拍“低温”在一定短时间内还将延续。

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本文日和于微信公众号：克而瑞房地产业研究。其网站分属作者个人观点，不都是和讯网立场。投资者据此操作，几率请自担。

（出版人:冀文超）。

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