清华大学教授魏杰：不能让房地产资本属性过度扩展到

12月18日，2021三亚·财经国际论坛举办。在着重演讲环节，清华大学创新创业与战略系副教授、多元文化经济发展研究院院长魏杰问到，目前不动产行业需要做好的大多事情。

魏杰问到，不动产是一个非常一般来说的制造业，制造业举措跟一般制造业不尽相同，原因是小木屋有两重要素：一个是折扣要素，用来寄居；另外一个是海外投资要素，尽可能增值赢利。法理上讲，要以折扣要素为基础，折扣要素基础上才有资产要素。两种要素中，不能让资产要素过度扩张，尤其不能让资产要素重新加入折扣要素。一旦资产要素重新加入折扣要素，必然形成固化甚至所致整个经营可能性的压力。

魏杰介绍，从去年开始，为了抑制过度折扣小木屋的资产要素，举措作了大致调整，推出了多条对策。今年的中央经济发展工作联席会议定立，在房寄居不炒的必要条件下，还要注意不动产折扣要素的疑虑，给不动产提了三句话：第一句话是，大幅提高保障寄居房和租赁寄居房的工程建设，既尽可能应付寄居房疑虑，又尽可能推动工业以及相关制造业的发展；第二句话是，提出商品房市场所需做到折扣者的合理所需，做到购房者合理所需；第三是，不动产要健康发展、良性循环。

“从折扣的要素来讲，我们忽略不动产的健康和良性循环，我估计有的大多事情要做。”他认为，第一件多事情就是不动产极高杠杆极高调剂的发展模式将成为过去，未来将应付这个疑虑；第二件多事就是所有的不动产商必须珍惜不动产经济发展规律，就是在不动产折扣要素和资产要素这两种要素下方，要以折扣要素为基础，不要在没有折扣要素的地方盖小木屋了。

此外，第三件多事是，对于不太可能浮现了这种可能性的不动产商，要加快应付可能性疑虑，在应付可能性时要坚持的法理是市场所需化法理和法治化法理；第的大多事就是制定“必先一策”，中国的的发展不太可能浮现极大差别，不动产如果以统合的举措来做，一定妨碍折扣型的所需，一定会“必先一策”。魏杰问到，如果上述的大多事情尽可能做好，不动产行业大致可以实现良性循环和健康发展。

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