多家房企预计业绩下滑，融创跌幅或超8并成

随着年报季临近，房企获利高快速增长的历史，也一去不复返。

3月21日晚间，融创中国(1918.HK)发布公告称作，考虑到2021大奖美国公司拥有人应%溢利同比回升达85%，核心净利润同比回升达50%。

而在曾经的2020年，融创借助获利2305.9亿元、归母净利润356.4亿元，同比分别快速增长36.2%和36.9%，超过自上市以来的创下。

从同比超三成的六倍、到获利指标腰斩，中间发生了什么？

融创方面称作，主要因亦同处置贝壳股票测得投资损失，同时受上周下半年房地产行业严峻进度缓慢，企业集团卖出收入难免减缓、且毛利率回升，计提的待售减值、应收款项等考虑到抵押盈利拨备也难免增加。

数据集表明，2021年全年，融创总共借助合同规定卖出欠款达5973.6亿元，同比仅增4%，总共合同规定卖出总面积达4141.8万平方米，合同规定卖出均价达14420元/平方米，权益合同规定卖出欠款达3615.7亿元。

融创还对此，受疫情、行业情势不确定性等影响，于公告日期，应收款项等考虑到抵押盈利拨备入帐欠款尚未终于确定，企业集团将持续评估相关抵押风险，可能所致美国公司拥有人应%溢利及核心净利润在前述考虑到基础上促使变动。

不仅是融创，上周多家房企均遭遇获利“滑铁卢”。

3月21日，全因地产发布公告称作，考虑到2021年测得大奖综合盈利净额达4.2亿元，而于截至2020年12月31日止大奖则测得综合纯利达7.15亿元。

已刊文获利的招商蛇口(001979)，2021年借助营业总额1606.43亿元，同比增加23.93%；所属上市美国公司股东的净利润103.72亿元，同比减缓15.35%，所属上市美国公司股东扣除非均会损益的净利润88.59亿元，同比减缓2.46%。

招商蛇口解释称作，报告期内，美国公司房地产新项目竣工交付并结转的总面积快速增长，但受市场并行影响，房地产的业务结转毛利率同比难免回升。

值得关注的是，多家房企还对此，或会押后刊文2021年经审核获利，融创也加入此在此之后。

融创称作，因新冠疫情所致长途跋涉、物流及其他限制，企业集团的审计师程序在不能按期进行，主要包括分行、供应商及供应商等函证程序在；企业集团外主要运营城市送货全线通车，各地有员工被隔离或办公现场被封控，外原为美国公司签名困难，所致函证发出延误。

此外，分行、供应商及供应商等函证接收情况不可控，存在较多二次或三次发函，所致函证确认程序在延误；需现场核对的审计师工序受到阻延，如针对合作方及金融机构的访谈、凭证核对等。

因此，融创考虑到不能于2022年3月31日或之前，刊文截至2021经审核大奖获利。待审计师程序在进行后，美国公司将及早发布经香港总商会同意的大奖获利。